全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕23日發(fā)布《2024年上海長租公寓市場報告》指出，憑借龐大的租客基礎和消費升級潛力，上海長租公寓市場成為投資者眼中的熱門選擇。

2024年前三季度，上海長租公寓大宗交易金額占全國長租公寓交易總額超過一半。青年租客對居住品質的高要求，特別是區(qū)位、交通、空間品質特征是投資決策的關鍵。

為了解當下租房青年的基本特征及其需求偏好與消費習慣，世邦魏理仕發(fā)起上海租房人口問卷調查。調查結果顯示，上海租房青年主要年齡段集中在25歲到35歲，占受訪人數(shù)的87%。在租房決策中，區(qū)位優(yōu)勢、交通便利度與房租預算是租戶首要考慮的三大要素。此外，房屋的朝向與采光、獨立陽臺和獨立廚房等配置也備受租戶重視。

相較于傳統(tǒng)民宅，選擇市場化集中式公寓及保障性租賃住房的租戶，對裝修風格、公共區(qū)域設施及商圈配套提出了更高要求，體現(xiàn)出現(xiàn)代青年對居住環(huán)境舒適性與便捷性的雙重追求。

世邦魏理仕23日發(fā)布《2024年上海長租公寓市場報告》顯示，單間及一居成主力戶型，六成租戶月租金在5000元以下?！∈腊钗豪硎斯﹫D

在房屋類型選擇上，傳統(tǒng)民宅為60%租房青年所選擇的房屋類型，以市場化集中式公寓及保障性租賃住房為代表的長租公寓次之，占比31%，另有9%目前租住在分散式公寓和員工宿舍。

值得注意的是，在上海長租公寓的客群畫像中，91%的租戶年齡集中在25歲到35歲之間，顯示出長租公寓市場與租房青年群體的高度契合。在租住形式上，獨居整租為主的租住形式使得單間及一居室成為主力戶型，六成長租公寓的租戶月租金在5000元以下，39%可以接受房租預算占到收入的30%以上，84%的租戶表示將維持或增加其未來三年的房租預算。

世邦魏理仕今年年末最新完成的投資者意向調查數(shù)據還顯示，上海投資者對租賃住宅的投資興趣顯著增強，青睞程度由上年的43%躍升至58%，這一比例超出全國投資者對該資產類型的平均偏好水平。數(shù)據顯示，截至2024年第三季度，上海長租公寓大宗交易金額共計29.1億元，占全國長租公寓交易總額逾半，投資者結構愈加多元。除了以政府租賃住房平臺與公寓品牌運營商為引領的地產公司投資意愿愈發(fā)積極之外，企業(yè)及個人買家也通過債權轉讓或直接收購等方式布局長租公寓賽道。為提升項目運營表現(xiàn)，越來越多投資者探索“長短租結合”模式，通過靈活租約吸引旅游和商務客群，提高租金與經營收入。

展望未來，上海長租公寓市場將迎來更加豐富的供應。預計2024年到2028年間有18.8萬套房源入市，其中2024年達到7.0萬套，為階段性供應高峰。自2025年起，上海市未來供應規(guī)模將有所縮減，有助于緩解市場去化壓力。同時，隨著上海人才引進力度的不斷加大和落戶政策的進一步放開，新市民租房需求有望持續(xù)增長。隨著供需平衡的逐步改善，出租率和租金預計在2025年或2026年重回增長軌道。 (記者李佳佳)