| 如小區(qū)出現(xiàn)屋頂外墻嚴(yán)重滲漏，電梯故障不能正常使用，因臺(tái)風(fēng)洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等10種情況，可由物業(yè)立即進(jìn)行維修、更新、改造，所需資金從住宅專項(xiàng)維修資金中支出。16日，省住建廳下發(fā)《關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的若干意見(jiàn)(試行)》，明確何種情況下可緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金，意見(jiàn)從5月1日起實(shí)施。
維修屋頂外墻需公示
意見(jiàn)明確的可緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金的10種情況為：屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用;高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn);共用給排水設(shè)施設(shè)備不能正常使用;消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;根據(jù)公安、消防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等行政主管部門(mén)限期整改要求，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造或?qū)ㄖ鈮M(jìn)行清洗;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造;按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。
意見(jiàn)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述規(guī)定情形之一的緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
同時(shí)，對(duì)于發(fā)生屋頂、外墻嚴(yán)重滲漏的緊急情況，還應(yīng)公示、報(bào)備維修改造方案。對(duì)于在緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織進(jìn)行的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主委員會(huì)拒不配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
無(wú)業(yè)委會(huì)小區(qū)申請(qǐng)需5名以上業(yè)主證明
對(duì)申請(qǐng)支付住宅專項(xiàng)維修資金，意見(jiàn)也進(jìn)行了規(guī)定。住宅專項(xiàng)維修資金由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管的，向代管部門(mén)申請(qǐng)。住宅專項(xiàng)維修資金已由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)拒不受理的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令其受理，并依法予以處理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)支付住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，還需要提交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況、費(fèi)用金額、憑證等，并附照片。
對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，需提交5名以上業(yè)主簽署的證明，并附業(yè)主身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話等材料。
已成立業(yè)主委員會(huì)，但住宅專項(xiàng)維修資金仍由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管的，需提交加蓋業(yè)主委員會(huì)印章的證明或2名以上業(yè)主委員會(huì)委員簽署的證明。
5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)審核完畢
收到支付住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)后，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并向住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。業(yè)主委員會(huì)逾期拒不審核的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期完成審核，并依法予以處理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用，由代管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未墊付的維修、更新、改造費(fèi)用，由代管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修、更新、改造單位。
據(jù)悉，此次出臺(tái)的意見(jiàn)自5月1日起施行，有效期5年。房改房緊急情況下使用專項(xiàng)維修資金，參照此意見(jiàn)執(zhí)行。 |
