“3·17”調(diào)控以來，北京樓市究竟有哪些變化？昨日，市住建委發(fā)布《2018年北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》:“降”是去年樓市的主旋律。市住建委表示，今年將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管。

商品房開工600萬平米

《白皮書》顯示，2017年，北京的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出明顯的“三降”趨勢：即投資額下降、開工量下降、供應(yīng)量下降。特別是供應(yīng)量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。

供應(yīng)量的下降會不會造成庫存緊張？對此問題，市住建委開發(fā)處相關(guān)負責(zé)人回答道，擴大住房供給、穩(wěn)定市場預(yù)期是房地產(chǎn)市場調(diào)控的一項重要工作。

“去年，我們開展了在途商品住宅專項任務(wù)的推進工作，截至目前推進率都達到65%。今年，截至目前已實現(xiàn)新開工78萬平方米、新入市22萬平方米?！痹撠撠?zé)人表示，今年本市將盡快推進去年已供地的600萬平方米商品住房的開工建設(shè)，通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協(xié)調(diào)服務(wù)、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進項目盡快實現(xiàn)開工，“努力提升商品住房從潛在供應(yīng)向?qū)嶋H供應(yīng)轉(zhuǎn)化的效果?！?/p>

8個自持地塊年內(nèi)開工

與房地產(chǎn)開發(fā)的“三降”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是雙降，其中，新建商品住房銷售4.3萬套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬套，同比減少49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%，首套購房家庭占比同比提高0.2個百分點。

不過，記者注意到，在“房住不炒”的號召下，北京的租賃市場在去年有了長足發(fā)展。據(jù)主要經(jīng)紀機構(gòu)成交數(shù)據(jù)推算，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%；住房租賃規(guī)模與買賣規(guī)模之比為13.9比1，明顯高于2016年的6.2比1。

市住建委相關(guān)負責(zé)人也披露，“限房價,競地價”成交的27個企業(yè)自持租賃住房項目中，已確定規(guī)劃設(shè)計方案的項目8個，可提供租賃住房4473套，擬于2018年實現(xiàn)開工。

擬完善租金監(jiān)測和發(fā)布機制

市住建委表示，2018年，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。一方面，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風(fēng)險。另一方面，加快形成符合北京市特點、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

同時，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。規(guī)范住房租賃市場管理；完善住房租賃監(jiān)管和交易服務(wù)平臺；推動建立住房租賃公益律師隊伍；完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。（記者趙瑩瑩）