對很多畢業(yè)生來說，租房成了找工作之外最重要的事。由于畢業(yè)季租房需求大增，一些城市的房租也持續(xù)上漲。

房租漲了

近日，中新網(wǎng)記者對北京租房市場進(jìn)行了走訪調(diào)查。

房主張?jiān)瓢逊孔拥男畔煸诰W(wǎng)上，準(zhǔn)備出租。讓他頗為意外的是，只掛了短短一天，房子就順利租住去了。

“一天接到10幾個電話，除去中介，有三四人是真正的租客。當(dāng)晚兩撥人看房，都要當(dāng)場交定金，我選了其中一家。”他說，這套房子月租金是4300元，而同一戶型的房子，去年7月租金只有3600元。

北京房屋租金一路上漲，有些區(qū)域同比漲幅達(dá)到20%。

西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子，裝修簡陋、家具破舊，掛牌月租5500元。附近中介告訴記者，這樣的房子一周內(nèi)就能租出去。同樣戶型的房子去年月租是4500元。

貝殼研究院(原鏈家研究院)提供給中新網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京鏈家租賃房源單平米月租金為86.9元，環(huán)比上漲2.4%。6月，租賃房源單平米月租金環(huán)比上漲3%，為89.5元。

單平米月租金89.5元，意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。如果地段和裝修好一些，價(jià)格會更高。

誰在搶著租房

“近期常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因?yàn)楹⒆?月開學(xué)?！北本┦形鞒菂^(qū)某中介說。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關(guān)系。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導(dǎo)致供需失衡，進(jìn)而推升房屋租金的上漲。

“6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學(xué)生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價(jià)格的上漲。”我愛我家集團(tuán)研究院最新報(bào)告分析稱。

從數(shù)據(jù)上看，企業(yè)云集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區(qū)域租賃成交量和租金漲幅較大。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，北京西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)租賃成交量增速最快，環(huán)比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環(huán)比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。

不法中介變相提高租金

除了租金上漲，還有一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)變相提高租金，增加了租客負(fù)擔(dān)。

張?jiān)瓢殉鲎夥课莸男畔焐暇W(wǎng)之后，隨即有人打電話要“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對外出租。

某連鎖中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，小的中介機(jī)構(gòu)做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價(jià)。有些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)會在租房合同中設(shè)置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費(fèi)等。

北京某中介機(jī)構(gòu)開具的“代收衛(wèi)生費(fèi)”收據(jù)，據(jù)了解，該中介機(jī)構(gòu)多收了14倍的衛(wèi)生費(fèi)。中新網(wǎng)記者邱宇攝

“大量收購房源再出租是屬于‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價(jià)，更多的長租公寓運(yùn)營方已經(jīng)開始由粗放型的二房東模式向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，行業(yè)間競爭也在不斷加劇。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

他說，一般來說，有品牌意識并追求長遠(yuǎn)發(fā)展的長租公寓運(yùn)營方無故克扣押金的情況較少發(fā)生，但不排除一些不法中介機(jī)構(gòu)純粹只做二房東賺差價(jià)，并且在運(yùn)營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，如果存在房源收購和轉(zhuǎn)租，則應(yīng)建立合規(guī)流程，防范中介囤房現(xiàn)象和違規(guī)租房現(xiàn)象。否則放任中介操作此類業(yè)務(wù)，可能會帶來各類違規(guī)收取費(fèi)用等現(xiàn)象。

房租占收入比的幸福點(diǎn)

對一些畢業(yè)生來說，現(xiàn)實(shí)中的房租水平比他們的期望值高不少。

魏舒今年從湖南某高校畢業(yè)后來到北京找工作。“東三環(huán)單間的租金一般在2500元以上，我不想向家里要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方找1500元的房子?！彼f。

58安居客房產(chǎn)研究院針對15個一線及新一線城市的調(diào)研報(bào)告顯示，近八成畢業(yè)生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校畢業(yè)生為例，平均期望租金為2258元/月。

房租占收入多大比例才比較合理呢？根據(jù)上述報(bào)告，46.32%畢業(yè)生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業(yè)生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價(jià)比和更優(yōu)的租房體驗(yàn)。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點(diǎn)，即房租占收入比值30%以下處于幸福區(qū)間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經(jīng)濟(jì)壓力對于生活的幸福感會有所影響。”張波說。

未來還會漲嗎

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)7月租金環(huán)比6月將有所上漲，主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。

“長期來看，盡管北京當(dāng)前在執(zhí)行人口疏解政策，但其作為一線城市占據(jù)多種資源優(yōu)勢，人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調(diào)?！痹S小樂說。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認(rèn)為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關(guān)系對租金價(jià)格的影響很大。而投資投機(jī)不會對租金帶來根本性的影響，因?yàn)樽饨鹩腥藗兊氖杖胨阶鎏旎ò?，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名) (記者邱宇)