隨著大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等前沿技術(shù)的融入，傳統(tǒng)不動產(chǎn)的管理和運營模式正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型。為了促進(jìn)和激發(fā)這一領(lǐng)域的創(chuàng)新，2024年12月16日，畢馬威中國在上海舉辦了“畢馬威中國領(lǐng)先不動產(chǎn)科技50新質(zhì)實踐案例榜單發(fā)布暨頒獎典禮”。

作為畢馬威中國連續(xù)第四年舉辦的活動，今年領(lǐng)先不動產(chǎn)科技50特別引入了案例評選的形式，聚焦市場中的實際應(yīng)用案例，強(qiáng)調(diào)其創(chuàng)新性、成長潛力以及前瞻性，探索不動產(chǎn)科技與不動產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向的“新質(zhì)生產(chǎn)力”。

活動吸引了不動產(chǎn)科技領(lǐng)域的眾多企業(yè)代表和行業(yè)精英參與，共同探討了不動產(chǎn)科技的發(fā)展趨勢與創(chuàng)新實踐；通過展示業(yè)內(nèi)前沿的技術(shù)成果和創(chuàng)新案例，活動為行業(yè)搭建了一個高端交流與深度合作的平臺，推動不動產(chǎn)行業(yè)朝著智能化、綠色化、可持續(xù)方向加速邁進(jìn)。

畢馬威中國客戶與業(yè)務(wù)發(fā)展主管合伙人江立勤在視頻致辭中表示，不動產(chǎn)科技作為新質(zhì)生產(chǎn)力與地產(chǎn)及建筑行業(yè)深度融合的成果，是提升行業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化和智能化水平的關(guān)鍵力量。通過技術(shù)革新推動行業(yè)全生命周期的優(yōu)化進(jìn)步，利用具有前瞻性和引領(lǐng)性的科技創(chuàng)新，催生出地產(chǎn)與建筑相關(guān)的新產(chǎn)業(yè)、新模式和新動能，助力行業(yè)實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換、邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

畢馬威資產(chǎn)管理行業(yè)全球主管合伙人James Suglia在活動致辭中表示，不動產(chǎn)一直被視為具有長期價值和強(qiáng)大韌性的資產(chǎn)類別，能夠有效抵御經(jīng)濟(jì)周期的波動，不動產(chǎn)日益成為我們體驗和塑造城市生活的重要組成部分。科技的快速發(fā)展正在推動整個行業(yè)的數(shù)字化、智能化和可持續(xù)化，與市場需求契合的不動產(chǎn)科技有望成為推動行業(yè)變革的重要力量。

活動現(xiàn)場，畢馬威中國地產(chǎn)與建筑行業(yè)主管合伙人厲俊發(fā)布了《“善能善時，逐光而行”2024不動產(chǎn)科技趨勢與展望》報告（以下簡稱《報告》），該《報告》深入地闡述了不動產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、技術(shù)創(chuàng)新等宏觀背景下的發(fā)展態(tài)勢與變革挑戰(zhàn)，深入剖析了城鎮(zhèn)化進(jìn)程對不動產(chǎn)行業(yè)的影響、不動產(chǎn)營銷與招商管理的轉(zhuǎn)型、風(fēng)險管理的重要性與策略、智能建造領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展、投建營一體化模式的深化、資產(chǎn)管理的提升方向、ESG議題下的應(yīng)對舉措以及不動產(chǎn)科技與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的融合趨勢等。

厲俊表示，大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等前沿技術(shù)正不斷延伸到不動產(chǎn)行業(yè)的方方面面，從策劃、設(shè)計、建造到運營、管理、服務(wù)，”場景化“的科技力正在重塑整個行業(yè)生態(tài)鏈。領(lǐng)先的不動產(chǎn)與建筑企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型從未停止，頭部企業(yè)與不動產(chǎn)科技企業(yè)的“小步快跑”共創(chuàng)模式正在有力地推進(jìn)全行業(yè)科技運用水平的提高。

在資產(chǎn)管理與價值提升方面，《報告》認(rèn)為技術(shù)與資產(chǎn)價值提升的應(yīng)用與結(jié)合依然是重點之一，所獲得的市場關(guān)注度較之前也有提高?！皩I(yè)性”對于健康的資本循環(huán)與資產(chǎn)組合至關(guān)重要，而“運營力”則是資產(chǎn)組合的價值管理與風(fēng)險管控之生命線。伴隨著資產(chǎn)（包括公司房地產(chǎn)）盤活政策的進(jìn)一步完善以及多層次REITs市場體系的進(jìn)一步建設(shè)，持有型不動產(chǎn)的資產(chǎn)管理必將獲得長足發(fā)展。

經(jīng)過畢馬威中國多層次嚴(yán)格評審，最終從眾多參評企業(yè)中評選出在不動產(chǎn)科技領(lǐng)域表現(xiàn)卓越的案例代表；這些獲獎案例以其獨特的產(chǎn)品解決方案和出色的創(chuàng)新行業(yè)應(yīng)用場景脫穎而出，成為行業(yè)的標(biāo)桿。

本年入選案例的業(yè)務(wù)領(lǐng)域分布上，“運營管理及維護(hù)”遙遙領(lǐng)先，占比55%，這些案例企業(yè)的解決方案主要針對持有型物業(yè)的實踐運用。運營精益化在存量資產(chǎn)時代的重要性已經(jīng)得到了廣泛的認(rèn)可，不動產(chǎn)科技在未來一段期間內(nèi)助力資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)價值提升成為必然的選擇。

建設(shè)施工、可持續(xù)發(fā)展并列第二位，不動產(chǎn)企業(yè)在施工階段進(jìn)行更有針對性的項目成本與工期管控，從而更好地管理項目的整體回報；可持續(xù)發(fā)展議題已經(jīng)成為一道“必答題”，結(jié)合各國發(fā)布的凈零目標(biāo)，越來越多的海內(nèi)外投資人對于不動產(chǎn)的科學(xué)碳目標(biāo)以及減碳路徑高度關(guān)注，不動產(chǎn)科技企業(yè)往往需要更綜合地將ESG的服務(wù)能力納入現(xiàn)有的服務(wù)/產(chǎn)品體系內(nèi)。

規(guī)劃設(shè)計及營銷與客戶管理并列第四，這充分反映了不動產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)在項目設(shè)計階段更注重運用數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的經(jīng)驗，有前瞻性的指導(dǎo)項目的早期活動；租賃招商與銷售去化在當(dāng)下的行業(yè)階段依舊承壓，各方需要更多地創(chuàng)新使用技術(shù)以更有效率地觸達(dá)客戶、轉(zhuǎn)換客戶。

資產(chǎn)組合管理、風(fēng)險管理類等領(lǐng)域則需要更專業(yè)化的團(tuán)隊與能力，也因此其護(hù)城河也相對比較寬。未來這兩類業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)殡S著資產(chǎn)盤活政策的進(jìn)一步完善以及多層次REITs市場體系的進(jìn)一步建設(shè)獲得長足發(fā)展。

在人工智能與數(shù)字技術(shù)深度滲透下，不動產(chǎn)科技領(lǐng)域從投資決策、規(guī)劃設(shè)計、建造施工，到營銷管理、運維維護(hù)，乃至可持續(xù)發(fā)展方面都在被重新塑造，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新邊界正在悄然延展。

“畢馬威中國領(lǐng)先不動產(chǎn)科技50新質(zhì)實踐案例榜單發(fā)布暨頒獎典禮”見證了企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用場景上的杰出表現(xiàn)，展示出不動產(chǎn)科技帶來的無限可能，參與者將通過思想的碰撞與共鳴，獲得寶貴啟示，為產(chǎn)業(yè)未來凝聚轉(zhuǎn)型共識與發(fā)展智慧。畢馬威中國也將持續(xù)助力科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，為推動新質(zhì)生產(chǎn)力在不動產(chǎn)科技行業(yè)構(gòu)建發(fā)展新模式、實現(xiàn)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量。（推廣）