12月以來，與日益料峭的天氣不同，上海住房交易市場活力涌動?！罢吡Χ冗@么大，大家都覺得現(xiàn)在是出手的好時機了。”太平洋房屋桂林路店的小楊表示，這兩周他的帶看量比兩個月還多，來門店咨詢掛牌的客戶環(huán)比增長了七成。隨著全國及上海市地方層面多項個人住房交易利好政策落地，本地居民迎來了解決安居“頭等大事”的好時機。

同發(fā)契稅“紅包”，購買方獲得感滿滿

根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，全國范圍內(nèi)個人購買住房契稅優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，即對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。包括上海在內(nèi)的四大一線城市也同步加入了發(fā)契稅“紅包”的序列。

上海市稅務局數(shù)據(jù)顯示，12月前15天，全市個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房契稅減稅7800萬元，共惠及1.6萬戶家庭。

“在上海有了自己的小窩，心里踏實多了?！眮碜越K的顧女士近日在上海徐匯購入了一套95平方米的一手新房，對未來的美好生活充滿向往。“和幾個月前相比，我一下子就省下五萬多的契稅。原先購物車里的除濕機、掃地機器人這些智能家電可以提前‘拔草’了，桌子、收納柜等軟裝部分的預算也可以適當放寬了?！鳖櫯啃χf。按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面積大于90平方米，按1.5%稅率繳納契稅，12月新政實施后，顧女士即可減按1%繳納契稅。

普通住房標準成為歷史，轉(zhuǎn)讓方優(yōu)惠加碼

一年多來，上海市為更好支持居民改善型住房需求，多次出臺優(yōu)惠政策，減輕住房置換負擔：2023年底，放寬普通住房標準，從原先的均價和環(huán)線限制改為面積144平方米及以下的統(tǒng)一標準；今年10月，個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；而12月起，上海正式取消本市普通住房標準：個人轉(zhuǎn)讓原屬于非普通住宅標準的住房，符合相關(guān)條件的，從原先按轉(zhuǎn)讓收入的2%，下調(diào)至1%核定應納個人所得稅；若該住房持有2年及以上的，則直接免征增值稅。

從上海市稅務局相關(guān)部門獲悉，12月上半月，僅全市改善型住房需求家庭，出售住房符合相關(guān)條件的，個人所得稅累計減稅4900萬元。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的舊居，趕上新政，到手的現(xiàn)金流多了不少。取消普通住房標準后，朱先生一家轉(zhuǎn)讓住房可以按照1%核定征收個人所得稅；因為持有住房超過2年，還享受到了增值稅全額減免的優(yōu)惠，算下來一共減免稅款38萬多。

徐匯區(qū)稅務局第三稅務所所長于金芝介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策，朱先生一家如果在一年內(nèi)購買了新住房，此次出售住房所繳納的個稅還可以根據(jù)政策申請退還。

實實在在的稅收優(yōu)惠有效減輕了購房者的經(jīng)濟負擔，也促進了房地產(chǎn)市場的回暖。上海市稅務局數(shù)據(jù)顯示，12月1日至15日，全市住房交易累計申報約2.7萬套，同比增長93.5%。

上海稅務部門相關(guān)負責人表示，稅務機關(guān)將持續(xù)加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，深化部門聯(lián)動，為納稅人規(guī)范、高效辦理不動產(chǎn)交易的涉稅業(yè)務。同時，將持續(xù)加強新政的宣傳輔導，確保符合條件的納稅人應享盡享、能享快享。（推廣）