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在剛過去的上周末,天津武清區(qū)多個樓盤都很熱鬧,很多購房者都是沖著“藍印戶口”而來的?！?/p>
“狂歡后的虛空”,或將是武清在未來一段時間內不得不面對的問題。
“藍印戶口即將停辦”的消息一出,天津市武清區(qū)主打“藍印”牌的樓盤聞風而動,“最后的購房時機”成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時,部分企業(yè)也在調整區(qū)域布局和策略,以期通過優(yōu)惠促銷等手段快速放量。在業(yè)內看來,最后的瘋狂后,武清市場有可能會進入“冷凍期”。
購房者搶搭末班車
從北京南站搭乘城際列車,僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口,一張寫著“武清藍印樓盤”的藍底白字廣告牌十分醒目?！?0萬藍印倒計時、藍印現(xiàn)房、最后的藍印末班車”,這些詞匯成了眾多樓盤這些天來的招牌。
就在剛過去的上周末,天津武清區(qū)多個售樓處里人頭攢動。大批購房者涌入武清,都是沖著同一個目標,藍印戶口。數(shù)據(jù)顯示,僅上周末,武清以159套成交量居天津之首。
在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興御園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現(xiàn)場都聚集了大批購房者,其中咨詢藍印戶口的不在少數(shù)。
“今天上午項目接待的購房者中,有八成以上都是沖著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關注?，F(xiàn)在政策剛出來,購房者還處在緩沖期,你五一再來看絕對不止這個場面?！蔽逡魂柟忭椖夸N售人員介紹。
據(jù)遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹,項目主推90-160平方米產(chǎn)品,“藍印客群”并不是項目的主要客群。但上周四政策傳出后,咨詢藍印政策和項目信息的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。
“距離取消藍印戶口只剩一個多月,現(xiàn)在不買不行了?！眮碜员本┑囊毁彿空弑硎?雖然可以想到未來一段時間手里的房子會貶值,但為了孩子上學也顧不了那么多了。
后期市場或將面臨冷凍
一方面是購房者追趕末班車,另一方面是房企布局調整的“暗潮涌動”。
就在取消藍印戶口消息傳出的第二天,曾在武清布局的瑞安建業(yè)就發(fā)布公告稱,出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地,擬獲得收益1800萬元。
瑞安建業(yè)這一舉動,無疑使業(yè)內更為確信武清樓市未來潛在的風險?！翱駳g后的虛空”,或將是武清在未來不得不面對的問題。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示,目前全國樓市都處在觀望期,現(xiàn)在取消藍印戶口無疑會影響天津,尤其是武清區(qū)域的市場需求,這對當?shù)亻_發(fā)商來說或許是場災難。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也表示,藍印取消短期內會對武清市場造成打擊,6月開始武清新房成交或將有所停滯。但從長期來看不應過于悲觀,目前武清的產(chǎn)品結構已經(jīng)發(fā)生變化,品牌開發(fā)商也在打造別墅和洋房產(chǎn)品,吸引北京度假和養(yǎng)老人群,這將是未來武清市場發(fā)展的一個方向。據(jù)記者了解,在武清南部,目前聚集了世茂、遠洋、花樣年等多家品牌房企,這些房企開發(fā)的項目也多以低密度洋房和別墅產(chǎn)品為主。
“一體化”成未來新亮點
還有不少業(yè)內人士指出,在后藍印時代,京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。
4月初,經(jīng)過與金融街、融創(chuàng)、金地等多家房企比拼,泰禾在武清拿下一地塊,溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受媒體采訪時表示,看好京津冀一體化背景下武清的發(fā)展,以此價格拿到此塊土地成本適度。
遠洋地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理陳偉也表示,武清區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境都較為優(yōu)越,目前武清樓盤均價在7000元/平方米,實際上被低估了。京津冀一體化背景下,遠洋將會在武清投入新項目。
武清區(qū)政府也在積極對接京津冀一體化。武清區(qū)規(guī)劃局副局長李長龍介紹,武清處于京津一小時交通帶內,是將來疏解天津、北京人口的重要區(qū)域。在交通上,武清加大了對鐵路方面對接,爭取相關的軌道交通引入武清,使將來的出行更方便。另一方面,對各個園區(qū)進行拓展,對相關產(chǎn)業(yè)轉移進行了準備。
■ 樓盤探訪
多個樓盤促銷跑量
多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市,無疑再次站在風口浪尖。但在業(yè)內看來,大批到來的購房者,對各項目來說卻是“甜蜜的負擔”。由于前期開發(fā)量較大,眾多項目面臨紛涌而來的市場需求,卻只能走量快跑。5月31日,對于各項目來說就是“灰姑娘的午夜12點”,時辰一過就會被打回原形。
在富興御園售樓處,銷售人員極力向記者推薦一套兩居室,“這是我們最近推出的特價房,上下兩層共94平方米,一套總價不到53萬元,用來辦理藍印戶口很合適?！?/p>
無獨有偶,武清五一陽光項目工作人員也表示,項目除全款9.8折優(yōu)惠外,目前交5000元參與排號,可以享受每平米單價降200元的優(yōu)惠。此外,項目正在和電商接洽新的優(yōu)惠促銷活動。
記者在上周六走訪時發(fā)現(xiàn),眾多在售項目均計劃在五一假期前后推出新房源,且優(yōu)惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內的眾多樓盤都推出優(yōu)惠折扣。
房企聲音
長期以來藍印政策掩蓋了武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區(qū)域市場重新考量,擺脫之前粗放的開發(fā)和銷售模式,對于市場重新定位有很大利好。
——遠洋地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理陳偉
藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內會在市場上引起波動,但從天津整體的供需關系和未來發(fā)展來看,藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大,房價較為平穩(wěn)。未來隨著天津城市功能和產(chǎn)業(yè)的重新調整,樓市仍將有較為堅實的支撐。
——綠地集團副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅
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