資料圖 中新社記者 駱云飛 攝

蔓延中國20多地的樓市調(diào)控大潮威力初顯：包括北京等在內(nèi)的多地樓市成交連續(xù)三周低迷，此前持續(xù)升溫的土地市場也大幅降溫，高價(jià)地的數(shù)量明顯減少，中國樓市正處在一輪降溫和理性恢復(fù)的過程當(dāng)中。

中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月前23天，中國主要的54座城市合計(jì)簽約商品房住宅近19.13萬套，而9月同期簽約為21.69萬套，成交量環(huán)比下跌12%。

盡管本月成交跌幅不算很大，但考慮到成交數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政對樓市成交的影響，會(huì)更直觀地反映到11月份的數(shù)據(jù)當(dāng)中。目前，根據(jù)部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速回落到了2015年的平均水平。

記者查閱各地二手房中介報(bào)價(jià)信息后發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房房源報(bào)價(jià)下降的情況。特別是前期一些價(jià)格虛高的二手房房源，已降價(jià)到市場水平，不少房源報(bào)價(jià)降幅超過10%。

“十一”假期前后，中國20余地密集打出限購、限貸等調(diào)控收緊牌，為此前“高燒”的樓市降溫。隨后，各地政府又刮起“史上最嚴(yán)”執(zhí)法風(fēng)暴，整頓房地產(chǎn)市場秩序，促新政落地。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)也反映出這樣的趨勢。以北京為例，我愛我家北京公司的實(shí)際交易數(shù)據(jù)反映，“930”新政以來，二手住宅交易降溫明顯，過去三周的簽單量連續(xù)下滑，較9月高點(diǎn)已下降了七成左右。

10月21日，北京二手房網(wǎng)簽量驟然腰斬，交易量創(chuàng)下了“十一”之后的最低值。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，由于網(wǎng)簽量比市場實(shí)際成交量大概有3-4周的延遲，10月份的網(wǎng)簽量反映的主要是9月份的實(shí)際交易量。不過，隨著時(shí)間的推移，實(shí)際交易的低迷將傳導(dǎo)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，10月21日網(wǎng)簽量腰斬就是信號。

除了房地產(chǎn)交易價(jià)量下滑外，樓市高熱的重要標(biāo)志——高價(jià)地也明顯減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8月-9月份各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯減退。10月以來，單宗地塊總價(jià)10億元(人民幣，下同)以上、溢價(jià)率超過100%的地塊僅11宗，大大低于此前一個(gè)月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

樓市是否會(huì)迎來一輪大落呢？

張大偉認(rèn)為，本輪政策將快速抑制房價(jià)過快上漲，如果年末銀行額度吃緊，房價(jià)的下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，過去房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，但未來它帶動(dòng)增長的作用會(huì)慢慢地減少，但穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用卻會(huì)逐漸提高。未來的住房需求可能以改善性需求、季節(jié)性的需求，甚至更新改造的需求，還有人口的流動(dòng)所帶來的需求調(diào)整為主，而非現(xiàn)在的以新增需求為主。但未來，在住房的改造、維護(hù)、維修，以及住房租賃市場、創(chuàng)客空間等領(lǐng)域仍有廣闊的發(fā)展空間。