上周（10月17日-23日），北京商品住宅市場成交量延續(xù)前兩周的狀態(tài)，繼續(xù)保持低迷；新盤入市積極性繼續(xù)萎縮，上周僅2項目入市。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2069套，成交面積24.24萬平米，這也是進入10月之后，成交連續(xù)第三周處于低迷。而截至23日，10月商品住宅共成交5855套，成交面積61.03萬平米，相比上月同期分別減少38%、33%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家愛集團市場研究院統(tǒng)計，10月中上旬，北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2867套，同比去年10月中上旬下降37.1%，環(huán)比上月同期下降28.3%。純商品住宅（普通住宅+別墅）的交易量同樣在下滑。中上旬普通住宅網(wǎng)簽1558套，環(huán)比9月中上旬下降39.5%，其中，別墅成交468套，環(huán)比下降1.9%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新房交易萎縮,一是因為購房人心態(tài)已轉(zhuǎn)為觀望，需求萎縮；二是因為近兩年新房市場遠郊化、豪宅化，不少項目都會被列入非普通住宅，換房人首付比例在明顯提高后，部分購房需求不得不延緩或取消購房計劃；三是新房供應結(jié)構(gòu)偏大戶型，偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價位的普通住宅供應稀缺，從而進一步加劇了新房市場需求的萎縮。

據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年前10個月出讓的住宅用地中，包含純商住宅的7宗，純商住宅面積達42萬平方米。純商住宅類產(chǎn)品一方面出于成本壓力，另一方面考慮到經(jīng)營利潤和一線城市的形象占位，下調(diào)價格的可能性較小。當今年四季度出讓地塊中配建的政策房在明年集中上市后，將逐步結(jié)構(gòu)性拉低整體新房市場的價格漲速。