眼下，天津房貸市場進一步收緊。繼天津建行上浮首套和二套房貸利率之后，更多的銀行悄悄加入上浮房貸利率的行列，而且上浮的力度更大，個別銀行甚至依舊暫停受理。

房貸利率上浮是主旋律

記者走訪本市多家銀行，并結合融360監(jiān)測發(fā)現，目前天津首套房貸額度繼續(xù)吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行；光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業(yè)銀行仍處于暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之后，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。

全國的房貸市場也大抵如此。融360最新數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中126家銀行更是執(zhí)行首套基準上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。僅剩4.12%銀行提供優(yōu)惠。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。

二套房貸方面，7月份全國平均利率為5.47%，連續(xù)倆月保持升勢。融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，二套房貸執(zhí)行基準利率的銀行僅有4家；422家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，執(zhí)行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執(zhí)行基準利率上浮30%，較上月新增7家。

首套平均利率環(huán)比增速變緩

數據顯示，北京、廣州、深圳等一線城市今年1月以后首套利率陸續(xù)大幅上升，逐步向5.00%附近靠攏。相比之下，多數二線城市的首套房貸利率則已經破五。

另一個趨勢是全國首套房平均利率環(huán)比增速變緩，二套增速上揚。從趨勢上來看，全國首套平均利率在今年1月出現緩慢上升，1月至4月期間增速平緩，4月后增速開始直線拉升，5月達到增速最高點，6、7月增速又開始出現較大幅度下滑。有意思的是，4月份開始，二套房平均利率出現平穩(wěn)上升并在后仨月連續(xù)上揚。房貸分析師李唯一認為，針對目前首套、二套利率不斷上升的狀況，購房者或許不必太過驚慌，“首套利率上升增速趨于下降，表明房貸上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。”