如今只要不是周末，整個(gè)西外大街都靜悄悄。要趕上北京展覽館辦展會(huì)，但凡有十幾人在門(mén)口流連，那都非常扎眼。誰(shuí)又能想到，兩年前這里還是人頭攢動(dòng)、車(chē)水馬龍、聞名世界的“動(dòng)批”。那時(shí)候，凡遇“五一”、“十一”，整個(gè)“動(dòng)批”地區(qū)需要啟動(dòng)應(yīng)急措施，連公交車(chē)都要改線(xiàn)，以應(yīng)對(duì)長(zhǎng)假期間的大客流量。

如今，“動(dòng)批”區(qū)域內(nèi)12個(gè)市場(chǎng)全部閉市，實(shí)現(xiàn)北京疏解非首都功能標(biāo)志性工程的圓滿(mǎn)收官。未來(lái)這里將打造成為“北京金融科技創(chuàng)新示范區(qū)”。承載12家市場(chǎng)的8棟樓宇全部需要“騰籠換鳥(niǎo)”，涅槃重生。李然，“寶藍(lán)眾創(chuàng)”總經(jīng)理，是寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心“動(dòng)批”第一家轉(zhuǎn)型樓宇的總管家，他見(jiàn)證了這片熱土上最波瀾壯闊的變化——從賣(mài)50元一件的衣服到賣(mài)600萬(wàn)元一架的無(wú)人機(jī)。

定位：從服裝批發(fā)轉(zhuǎn)戰(zhàn)科技金融圈

對(duì)于寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心內(nèi)的客戶(hù)，李然如數(shù)家珍，9家企業(yè)、300多員工他都門(mén)清兒，連人家的效益和產(chǎn)值、企業(yè)負(fù)責(zé)人的學(xué)歷和年齡他都了如指掌。也難怪，整棟大樓里，不過(guò)9家企業(yè)，都是捏來(lái)捏去、精挑細(xì)選出來(lái)的。

2014年“寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心”還叫“天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)”，是聞名天下的“韓國(guó)城”，300多個(gè)攤位，以經(jīng)營(yíng)韓式服飾為主，一半的攤位在地面以下，日客流量卻有1萬(wàn)人。想想這場(chǎng)景，干了多年物業(yè)管理的李然覺(jué)得不可思議：“這么多人，這么點(diǎn)地兒，多大的風(fēng)險(xiǎn)??？”

李然所在的“寶藍(lán)股份公司”主要從事產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)和寫(xiě)字樓租賃，在引入服務(wù)科技型和金融創(chuàng)新型企業(yè)上有多年經(jīng)驗(yàn)。離西直門(mén)不遠(yuǎn)處的“中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園”就是由他所在的企業(yè)運(yùn)營(yíng)的。

“天皓成”是“動(dòng)批”第一個(gè)轉(zhuǎn)型的服裝批發(fā)市場(chǎng)，始于2014年末?！拔覀儏⑴c了市場(chǎng)疏解、整治和升級(jí)改造的全過(guò)程。”李然說(shuō)，“動(dòng)批”的地理位置很吸引人，從復(fù)興門(mén)到中關(guān)村畫(huà)一條線(xiàn)，“動(dòng)批”剛好在中間，上夠得著科技企業(yè)，下摸得到金融企業(yè)，人才聚集?！耙虼?，我們提出了打造‘科技金融板塊’的設(shè)想，當(dāng)年就向西城區(qū)政府報(bào)了方案，并通過(guò)市場(chǎng)化手段，獲得了‘天皓成’的轉(zhuǎn)型升級(jí)運(yùn)營(yíng)權(quán)?！?/p>

“天皓成”的產(chǎn)權(quán)方屬于“園林地產(chǎn)公司”，通過(guò)商務(wù)談判的形式，“寶藍(lán)”獲得了16年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，隨后對(duì)大樓的外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，最終讓一個(gè)低端的批發(fā)市場(chǎng)變成了現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓，2015年年中，創(chuàng)新中心開(kāi)始招商，“招商，不，是選商，成了大問(wèn)題。”李然字斟句酌地說(shuō)，“選擇哪些行業(yè)不選擇哪些行業(yè)呢？”

選商：同仁堂九門(mén)小吃全被拒之門(mén)外

“選商”這種事情，李然開(kāi)始也找不著北?！懊^過(guò)河。連人家同仁堂都來(lái)了，算零售企業(yè)還是傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)？該怎么定義呢？我們拿不準(zhǔn)，就向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。還有各種餐飲公司，包括九門(mén)小吃、美食城，還有各種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)都找來(lái)了，都想進(jìn)駐……但是，最后全部拒絕！我們必須要把不符合西城區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)定位的行業(yè)拒之門(mén)外！所以，現(xiàn)在這個(gè)樓里沒(méi)有一家餐飲企業(yè)和零售企業(yè)?！崩钊徽f(shuō)，為了把符合條件的企業(yè)引進(jìn)來(lái)，西城區(qū)建立了業(yè)態(tài)準(zhǔn)入聯(lián)審機(jī)制，樓里引進(jìn)的每一家企業(yè)，都需要通過(guò)中關(guān)村西城園管委會(huì)組織的相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)審，審核未通過(guò)，再招財(cái)也不能入駐。 

“就拿我們一樓來(lái)說(shuō)吧，足足空了一年半，就是因?yàn)橛袑徍藱C(jī)制卡著?！崩钊徽f(shuō)。這一層是最好租又是最不好租的。說(shuō)好租，是因?yàn)榫o挨著動(dòng)物園，門(mén)前川流不息人來(lái)人往，到了節(jié)假日更是人流爆棚，隨隨便便開(kāi)個(gè)餐館，穩(wěn)賺！

說(shuō)它不好租，是因?yàn)樯鲜鋈菀讈?lái)錢(qián)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目都不符合地區(qū)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)定位?！氨仨毷呛涂萍冀鹑谙嚓P(guān)的，這些行業(yè)都不行。”可問(wèn)題又來(lái)了，一層過(guò)往行人太多，作為辦公場(chǎng)所太嘈雜，租金成本又相對(duì)較高，科技金融企業(yè)大多不感興趣。

李然說(shuō)，光為這一層樓就前后談了不下30個(gè)項(xiàng)目，直到去年12月，一家名為UCLOUD的云計(jì)算企業(yè)租下了整個(gè)一層，一部分用做北京分公司的辦公室，一部分用做云計(jì)算和人工智能的展廳，目前正在裝修中。

成果：9家企業(yè)納稅額抵整個(gè)“動(dòng)批”

目前，寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心的出租率是100%，先后有工業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)、VR、人工智能機(jī)器人、互聯(lián)網(wǎng)第三方聚合支付、區(qū)塊鏈、新能源汽車(chē)分時(shí)租賃等9家業(yè)務(wù)各異的金融或科技企業(yè)入駐。去年這些入駐企業(yè)的年產(chǎn)值超過(guò)5億元，預(yù)估實(shí)現(xiàn)利稅5000萬(wàn)元，“只這一棟樓的客戶(hù)就快相當(dāng)于原來(lái)‘動(dòng)批’一年的納稅總額了?！崩钊徽f(shuō)。

但是，像李然這種懂行的人心里跟明鏡一樣——其實(shí)，這棟樓有先天不足的地方。雖然它地理位置優(yōu)越，從辦公室后窗戶(hù)就能看見(jiàn)動(dòng)物園的猴山，往西溜達(dá)5分鐘就是紫竹院。但是，正是因?yàn)樯w樓之初就是用作批發(fā)市場(chǎng)，大樓的地下面積與地上面積等同，換句話(huà)說(shuō)，總面積1.1萬(wàn)平方米的大廈有一半的面積不能用作寫(xiě)字樓。

“地下空間的利用對(duì)寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心乃至對(duì)整個(gè)‘動(dòng)批’都是個(gè)課題，很多樓宇地下有大量倉(cāng)庫(kù)，地上地下一樣大，寫(xiě)字樓沒(méi)法做，沒(méi)人愿意去地下一坐就是一天。”針對(duì)這一問(wèn)題，金融創(chuàng)新中心將地下一層落地為國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間，可以為超過(guò)20家小微企業(yè)提供服務(wù)；地下二層用作文印、名片制作等商務(wù)配套服務(wù)?！拔鞒菆@管委會(huì)對(duì)入駐的小微企業(yè)非常支持，提供各種優(yōu)惠政策，很快完成了招商工作?！崩钊徽f(shuō)。

新聞背景

12家市場(chǎng)全部迎來(lái)新生

“動(dòng)批”商圈疏解后的12家市場(chǎng)陸續(xù)都開(kāi)始改造——“聚龍商城”是北京最大的外貿(mào)服裝集散地之一，如今，這里正在籌劃建設(shè)全民健身中心；“四達(dá)大廈”將作為以金融科技為主體的智能樓宇；“世紀(jì)天樂(lè)”擬轉(zhuǎn)型為北京科技金融創(chuàng)新中心，引入科技、金融、人工智能、智庫(kù)等產(chǎn)業(yè)。

曾作為“動(dòng)批”之一的“萬(wàn)容天地”也迎來(lái)新生——360集團(tuán)董事長(zhǎng)齊向東宣布：360正式落戶(hù)“動(dòng)批”。這意味著“萬(wàn)容天地”未來(lái)將作為360集團(tuán)新總部。

就在齊向東宣布360集團(tuán)將入駐“萬(wàn)容天地”時(shí)，位于北京天文館南側(cè)的“北礦金融大廈”舉行揭牌儀式。這座大廈原本計(jì)劃成為“天和白馬”服裝城的二期，目前已確定了“金融企業(yè)為主、高新科技企業(yè)為輔”的客戶(hù)定位，國(guó)網(wǎng)優(yōu)能北京科技有限公司、中國(guó)進(jìn)出口銀行、國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理總局食品藥品審核查驗(yàn)中心已經(jīng)入住，工商銀行及建設(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)已確定租賃意向，正在按流程進(jìn)行報(bào)批。

位于西外大街140號(hào)的“首建金融中心”也以嶄新的面貌迎接新時(shí)代的到來(lái)，該樓宇原計(jì)劃開(kāi)設(shè)為服裝批發(fā)市場(chǎng)，如今大廈內(nèi)已入駐了中核集團(tuán)中原對(duì)外工程有限公司、中國(guó)人民銀行征信中心、北京市科學(xué)技術(shù)情報(bào)研究所、中國(guó)科學(xué)院古脊椎動(dòng)物與古人類(lèi)研究所等單位。

記者手記

屬于“動(dòng)批”的新時(shí)代來(lái)了

在寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心內(nèi)，一架工業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)最高可以賣(mài)到600萬(wàn)元。站在大廈的三層，背后是家族興旺的猴山，面前就是一架架遠(yuǎn)銷(xiāo)澳大利亞和中東地區(qū)的無(wú)人機(jī)，我才真切地感受到“科技金融創(chuàng)新中心”時(shí)代真的來(lái)了，而“動(dòng)批”也已徹底退出歷史舞臺(tái)。歷史上，動(dòng)物園區(qū)域就是一塊創(chuàng)新的熱土——這片巴掌大的地區(qū)誕生了北京第一個(gè)動(dòng)物園、第一個(gè)天文館、第一個(gè)古脊椎動(dòng)物館，第一個(gè)大型的公共體育館，天然具有創(chuàng)新基因和創(chuàng)新傳承。從“動(dòng)批”到“科技金融創(chuàng)新中心”，是從聚到疏之后又是一輪“聚”的開(kāi)始，只不過(guò)這一輪聚的是代表首都發(fā)展方向的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，聚的是和科技金融創(chuàng)新有關(guān)的各種要素，聚的是先進(jìn)生產(chǎn)理念、生產(chǎn)方式——這片熱土迎來(lái)了她的新時(shí)代、新氣象、新作為！