長租公寓在重慶市場推出后受年輕人熱捧。　蔣青琳　攝

26日，58集團發(fā)布《2017-2018成渝租房市場報告》數(shù)據(jù)顯示，超八成重慶租客傾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者更熱衷50㎡以下的房源，有26.52%的用戶選擇50㎡-70㎡的房源。在理想租金方面，近八成租房者理想人均月租金為1000-1500元/月，只有1.6%租房者能接受3000-5000元/月的人均月租金。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，重慶推出的地方性土拍新規(guī)“拍賣+競自持租賃房屋比例”、“主城新購新建商品房和二手房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》未滿兩年不得上市交易”等政策，有利于住房租賃市場增加供應(yīng)。重慶還積極加大公租房供應(yīng)，目前已分配投用16個公租房項目，累計分配23.56萬套，惠及60多萬群眾。預(yù)計未來三年，重慶主城區(qū)還將逐步提供6萬套公租房配租和使用，重慶租賃市場將形成新的供給布局。

超八成重慶租客傾向于90㎡以下的房源。受訪者供圖

《58集團2017-2018成渝租房市場報告》對重慶市場租金統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年重慶人均月租金為834元，其中4月份漲幅最高。而2018年第一季度住房租賃人均月租金為771元，比去年四季度下跌17.8%。租金的變化和市場需求量階段性起伏有著直接關(guān)系，2月-3月春節(jié)后“返城潮”和6-8月“畢業(yè)季”，重慶月度求租需求達到全年兩大峰值，尤其是畢業(yè)季的新增租賃人口短期快速增加容易引發(fā)租金小幅上揚。

58安居客房產(chǎn)研究院重慶分析師謝文益表示，春節(jié)前后是重慶租房行情波動較為明顯的時期，一季度的人均租金環(huán)比下降和春節(jié)前“返鄉(xiāng)潮”有著直接關(guān)系，租房需求下降、租金水平隨之下行，春節(jié)后“返城潮”則會帶動新一輪需求，同時拉動租金價格回調(diào)，但總體來看一季度的租金環(huán)比依然出現(xiàn)下跌，預(yù)計二季度租金會維護相對穩(wěn)定。

謝文益認為，在租購并舉，大力發(fā)展租賃住房的大背景下，重慶外來人口、畢業(yè)新生租房比例大大增加。根據(jù)58安居客平臺線上的用戶的表現(xiàn)來看，該群體普遍傾向于小面積、中低價位、合租類的房源。2018年重慶多主體供給、多渠道保障租賃房源將持續(xù)推進，公租房供應(yīng)持續(xù)增加、住房租賃企業(yè)與機構(gòu)積極入市，未來重慶租住群體將獲得更多高品質(zhì)的租住選擇。

對于租賃市場新風口的長租公寓市場，謝文益分析，反觀2017年重慶長租公寓市場呈現(xiàn)明顯的供小于求、中低租金房源需求大的現(xiàn)狀，如何適應(yīng)租住者需求，快速大量提供適銷對路的房源，則是眾多長租公寓運營企業(yè)當下需直面的問題，尤其是在國內(nèi)長租公寓市場整體回報率偏低而租金提升動力有限的大環(huán)境下，重慶長租公寓市場需走出自身特色，發(fā)展出具有重慶本地化優(yōu)勢的長租公寓市場，平衡好企業(yè)自身回報和租賃市場租金整體穩(wěn)定，推進人民安居宜居的目標實現(xiàn)。