年內樓市調控措施超百次一線城市僅北京成交回溫

今年全國兩會過后，包括杭州、長春、沈陽、西安等前期房價漲幅居前的熱點城市，紛紛在3月份、4月份加碼調控措施。近日，《證券日報》記者綜合各研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國各地發(fā)布的房地產調控政策已經多達109次，而從調控效果來看，一線城市樓市繼續(xù)維持平淡態(tài)勢，但二線、三線城市呈現(xiàn)同比下降、環(huán)比上漲態(tài)勢。

據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份其監(jiān)測的42個主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%，其中近六成城市環(huán)比上升，但同比成交面積則下滑14.62%。分城市來看，一線城市住宅成交面積環(huán)比下降10.04%，同比下降23.71%。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，一線城市的調控效果至少在成交量表現(xiàn)上，顯得非常直接，限購、限貸、限價等短期調控手段對于市場投資需求抑制明顯。隨著前期累積需求增多以及市場供應量不斷提升，預計后續(xù)市場成交將會小幅回暖，房價仍將整體維護穩(wěn)定。

值得關注的是，在一線城市整體成交數(shù)據(jù)下滑的基礎上，記者從58安居客房產研究院了解到的更為細致的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市中上海新建商品住宅成交面積為36.9萬平方米，環(huán)比下跌22.9%；廣州為54.5萬平方米，環(huán)比下跌21.2%；深圳為16.8萬平方米，環(huán)比下跌14%；一線城市中僅有北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲，4月份其成交面積為17.5萬平方米，環(huán)比上漲8.1%。

與此同時，我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，4月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，環(huán)比2018年3月份上升22.6%。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，不論是網(wǎng)簽量還是機構的簽單量，4月份北京二手住宅都來到了近一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平恢復而已，并未出現(xiàn)過熱，市場仍舊穩(wěn)定。

與一線城市房地產市場“淡定”表現(xiàn)不同的是，數(shù)據(jù)顯示，4月份二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%，同比下降6.49%。三線代表城市成交面積較上月下降4.86%，同比下降29.87%。

對此，張波預計，未來二線、三線城市間的分化趨勢將會更加明顯。其中，前期調控力度較大、房價上漲過快的二線、三線城市，其2018年房價尤其是二手房價格的下行壓力會有所加大。而對于在人才引入、產業(yè)布局等方面持續(xù)加大投入的二線、三線城市樓市來說，預計會繼續(xù)保持一定的熱度。