今年春節(jié)后南京的房屋租賃市場(chǎng)需求大不大？租金上漲了沒(méi)有？來(lái)自多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的南京租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前四個(gè)月南京租房需求依然增長(zhǎng)，不過(guò)租金水平依然保持平穩(wěn)，南京市房管部門(mén)表示，租賃“國(guó)家隊(duì)”的入場(chǎng)在平抑房租、穩(wěn)定市場(chǎng)起到了關(guān)鍵作用。

今年一季度南京租房需求漲近1成

3月份以來(lái)，南京租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，尤其是隨著落戶(hù)門(mén)檻的降低，大量外地人才來(lái)寧，租房需求增速明顯。房管部門(mén)表示，根據(jù)《58集團(tuán)2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》，在新一線(xiàn)城市中，無(wú)錫、南京、合肥、杭州四地今年一季度的租房需求增速表現(xiàn)亮眼，其中，南京租房需求增速接近1成，達(dá)到9.64%。“除了春節(jié)后租房需求集中釋放這個(gè)傳統(tǒng)因素外，人才落戶(hù)等新政也導(dǎo)致租房需求增長(zhǎng)迅猛”，專(zhuān)業(yè)人士分析指出，租房需求的增長(zhǎng)往往會(huì)帶動(dòng)租金上漲，不過(guò)，今年南京租房市場(chǎng)價(jià)格卻一直較為平穩(wěn)。

租金平穩(wěn)因房源充足

來(lái)自多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的南京住房租賃市場(chǎng)報(bào)告也顯示，今年1-4月南京租金沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，需求上漲而租金不漲，是由于近一年來(lái)南京租賃市場(chǎng)的房源比較充足，除了個(gè)人房源之外，由住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)型的開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等籌措的房源正不斷充盈南京租房市場(chǎng)，形成多元化的供應(yīng)格局。南京市房管部門(mén)表示，作為全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，去年8月，南京市政府出臺(tái)了《住房租賃試點(diǎn)工作方案》，明確要培育租賃市場(chǎng)主體，扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等多種方式籌集房源，實(shí)施規(guī)模化租賃服務(wù)。

“國(guó)家隊(duì)”入場(chǎng)平抑房租

記者了解到，國(guó)有企業(yè)在租賃市場(chǎng)培育發(fā)展中確實(shí)起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。目前，南京已有多家國(guó)有企業(yè)實(shí)施規(guī)模化租賃服務(wù)。比如在南京市場(chǎng)已經(jīng)頗有名氣的長(zhǎng)租公寓品牌“東南青年匯”，便是南京東南國(guó)資投資集團(tuán)所屬子公司南京東南公寓管理有限公司打造的，目前東南青年匯已布局建鄴、浦口、鼓樓、秦淮、江寧、棲霞等區(qū)域，公寓規(guī)模超10萬(wàn)平方米。在公寓硬件配置上，東南青年匯提供全屋品牌家電、獨(dú)立餐廚、衛(wèi)浴，可以拎包入住，另外還有共享公區(qū)和眾創(chuàng)空間。在價(jià)格上，目前位于建鄴區(qū)的東南青年匯長(zhǎng)租公寓租金范圍在2300-2700元/月之間，江北新區(qū)的租金稍微低一些，單間為2000-2300元/月，套間(兩室一廳)為3600-3800元/月，與安居客平臺(tái)上的市場(chǎng)價(jià)租金相比幾乎相當(dāng)。

現(xiàn)有6幅租賃地可建42萬(wàn)平方米租賃房

截至今年4月份，南京已“試水”出讓6幅租賃住房用地，主要分布在仙林、燕子磯、江寧大學(xué)城、麒麟、江北新區(qū)等區(qū)域，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)可建成42萬(wàn)平方米的租賃住房，這些租賃住房地塊大多被國(guó)有企業(yè)“收入囊中”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，“國(guó)家隊(duì)”房東入場(chǎng)，將在南京住房租賃市場(chǎng)中發(fā)揮著穩(wěn)定器、壓艙石的作用。南京市房管部門(mén)表示，去年8月份成立的南京市住房租賃企業(yè)聯(lián)盟目前已發(fā)展至36家，除了“帶頭”的國(guó)有企業(yè)，傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)型，包括萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商旗下的長(zhǎng)租公寓已落戶(hù)南京，而民營(yíng)租賃企業(yè)如江蘇未來(lái)域運(yùn)營(yíng)的軟件谷菁英公寓項(xiàng)目，入住率達(dá)82.8%，計(jì)劃到2020年項(xiàng)目總量不低于10萬(wàn)間。