中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組今日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示，樣本城市以單套總價計算的實際購房支出相差高達(dá)五倍，北京最高，大連最低。

2017年12月，樣本城市中，北京以402萬元/套的總價中位數(shù)居全國第一，深圳、廈門分別以352萬元/套、322萬元/套的總價中位數(shù)位居全國第二、第三。而單價中位數(shù)居第二的上海，總價中位數(shù)卻僅位居全國第四，為319萬元/套。這說明，上海的實際住房負(fù)擔(dān)要略低于直覺，當(dāng)然這是以犧牲居住條件為代價的。大連以78萬元/套的總價中位數(shù)居樣本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相對較低的單價和小戶型偏好使得大連的購房支出處于較低的水平。其它總價中位數(shù)相對較低的省會及以上城市有長沙、重慶、西安、沈陽、太原等，單套總價總位數(shù)均在百萬元以下。

報告指出，2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。市場的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機(jī)制創(chuàng)造了時間與空間。

報告預(yù)計，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴(yán)格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫存和市場發(fā)熱，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。