中介利用自己所具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),與賣房人簽訂房屋買賣合同,通過“背靠背”交易,再加價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利

一套7平方米的小房子,被中介以130萬元的價(jià)格賣給了王先生。但在王先生與房主簽約時(shí),他才發(fā)現(xiàn),這套房子房主原本只賣86萬元。王先生與房主簽約的時(shí)間,距離中介與房主“簽下”房子的時(shí)間,僅過去了兩天。法院判決房產(chǎn)中介返還購(gòu)房者王先生房屋差價(jià)共計(jì)363974元(4月17日《中國(guó)青年報(bào)》)。

房介公司清楚知道有買家對(duì)房子感興趣,也能接受高價(jià),中介就自己先給房主付定金把房子“吃”下來,再高價(jià)轉(zhuǎn)賣,使自己原本的“中介人”身份既變成“買房人”,又成為“賣房人”,只是房屋沒有正式過戶。這是一起典型的中介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價(jià)的案子。當(dāng)下,在實(shí)際操作中,很多中介公司都存在“吃差價(jià)”行為,這種行為的后果是,中介公司為了獲利,故意哄抬房?jī)r(jià),使房?jī)r(jià)不斷飛漲。

中介公司這樣的“背靠背”交易從而賺取巨額差價(jià)的情況,在現(xiàn)實(shí)生活中頻頻發(fā)生。不過,購(gòu)房者真正把中介告上法庭的少之又少,一方面,一些大型的、具有專業(yè)法務(wù)的中介,會(huì)在一開始就直接對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶,之后再銷售房產(chǎn),在這種情況下,消費(fèi)者維權(quán)困難；另一方面,很多消費(fèi)者簽合同時(shí)并未注意到上述細(xì)節(jié)問題,沒有維權(quán)意識(shí)。很多人在自己的心理價(jià)位買了房子,并且房子后來價(jià)格看漲,也就沒有再考慮打官司?？梢哉f,上述中介吃差價(jià)成被告,并被判退還差價(jià)的案子,給更多的購(gòu)房者做了好的示范。從某種角度說,通過司法裁決來打擊中介炒房行為,給那些中介發(fā)出了警告。

這樣的“背靠背”交易從而賺取巨額差價(jià)的案子,名為買房,實(shí)為炒房。近年來,房?jī)r(jià)不斷高企,最大的一個(gè)原因恐怕不是剛需,而是被一些人炒高的。如果沒有人炒房,沒有哄抬房?jī)r(jià),房屋光用來住可以說是綽綽有余了。中介利用自己所具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),與賣房人簽訂房屋買賣合同,通過“背靠背”交易,再加價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利。這種中介雖然也與房主簽訂了“購(gòu)房合同”,但并非真要購(gòu)買該房屋,其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思的表達(dá),所以法院判決中介退還非法獲取的利潤(rùn)是正確的。實(shí)際上,中介的這種行為,既會(huì)造成實(shí)際買賣雙方互不了解,影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán),也會(huì)造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險(xiǎn),影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,有違誠(chéng)實(shí)信用原則,干擾了正常的市場(chǎng)交易秩序。法院的判決,準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性,是一個(gè)很好的判例。

居住屬性是住房的基本屬性,投資投機(jī)屬性屬于住房的派生屬性。離開了居住屬性,住房的投資屬性要么不復(fù)存在,要么只能對(duì)社會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。這一案件也提醒廣大民眾,通過中介公司購(gòu)買二手房,一定要買賣雙方當(dāng)事人“見面交易”,千萬不能讓中介公司從中作梗,變成“背靠背”交易。洽談購(gòu)房事宜和簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方當(dāng)事人都應(yīng)該到場(chǎng),面對(duì)面談,并要求權(quán)利人本人簽字。權(quán)利人本人不能親自到場(chǎng)的,要出具依法合規(guī)的委托書。另外,消費(fèi)者在買賣二手房過程中,從看房、商談到簽訂合同時(shí),盡量養(yǎng)成保留各類證據(jù)的習(xí)慣,以備未來維權(quán)之需。(胡建兵)