| 有市場分析人士表示，依照調(diào)整后的公示計算，部分申請公積金貸款買房人士的貸款額度將縮減，剛需購房者買房壓力加重
根據(jù)北京市公積金中心通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。
“最低生活保障提高，繳存額度不變，這意味著申請公積金貸款買房的購房者貸款額度將縮減。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，按照新的計算公示，部分剛需購房者貸款額度將減少數(shù)萬元，這將加重欲申請公積金貸款買房的剛需購房者的壓力。
公積金政策再收緊
從4月1日起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核。
據(jù)悉，根據(jù)北京市人力資源和社會保障局《關(guān)于調(diào)整北京市2014年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審的為結(jié)點(diǎn)，提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更?！?/p>
對此，張旭向《證券日報》記者表示，根據(jù)市公積金貸款的計算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關(guān)。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調(diào)整。
“在最低生活保障金額提高后，若個人繳存額度并沒有同步調(diào)整，部分市民的貸款額度將減少?！睆埿裣虮緢笥浾弑硎荆@意味著，在4月份至6月份的‘空窗期’，申請辦理公積金貸款買房的市民，可貸款的額度將比以往縮減。根據(jù)公積金貸款公式，不同人士貸款額度縮減程度也將不同。部分申請公積金貸款買房的剛需人群，貸款額度或?qū)⒖s減數(shù)萬元。
加重剛需買房壓力
“根據(jù)新的計算公式，每月繳存公積金700多元的購房者，申請公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達(dá)到80萬元，現(xiàn)在則只能申請到75萬元左右的貸款額度了，減少了5萬元?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。
張大偉進(jìn)一步稱，樓市信貸已經(jīng)持續(xù)收緊，國管公積金之前已經(jīng)收緊，從看“繳存”到看“存量”。
事實(shí)上，有分析人士向《證券日報》記者透露，前一輪公積金收緊政策已經(jīng)導(dǎo)致申請公積金貸款買房占整個貸款買房市場比例快速下滑，加之房價快速上漲，首付款已經(jīng)由從前的60萬元上升到近100萬元，這意味著很多剛需購房者被甩出了有能力購房的隊(duì)伍。而此次公積金收緊政策，無疑將加重剛需購房者的購房壓力。
對此，張大偉認(rèn)為，目前貨幣供應(yīng)量過多，導(dǎo)致市場整體資金處于貶值過程中，買房避免貶值的需求拉升了房價上漲幅度。房價不斷上漲后，剛需因?qū)r格再上漲的恐慌而更想加快入市。與此同時，目前商業(yè)貸款折扣卻也在明顯減少。
張大偉表示，在這種壓力下，公積金等貸款難度提高后，無疑將進(jìn)一步提升剛需購房者的購房壓力。 |
