| 項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告昨日披露，南京下個(gè)黃金十年發(fā)展方向
十年前，默默無聞；十年后，蜚聲國際。從荒蕪到品牌地產(chǎn)的聯(lián)袂進(jìn)駐，再到國際新城的蛻變、金融城的強(qiáng)勢崛起，河西用十年實(shí)現(xiàn)了一次華麗轉(zhuǎn)身，成為南京的現(xiàn)代化國際性城市新中心。
那么未來南京的發(fā)展重心是不是還在河西？昨天，一份河西南部魚嘴地區(qū)的“規(guī)劃和項(xiàng)目披露報(bào)告”揭開謎底——下一個(gè)黃金十年，南京依舊“向西”，河西則是“向南”。
專家解讀
將成為南京的“陸家嘴”
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年南京的GDP已超過8000億，7年以后南京會(huì)再提升200萬以上的人口，人口的集聚對南京城市能級(jí)的提升起著重大作用。
據(jù)此，南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武副教授認(rèn)為，除了江北新區(qū)，沿江兩岸會(huì)成為未來南京商業(yè)最具活力的地方?，F(xiàn)在最成熟、最具發(fā)展依賴的是河西CBD板塊，而河西南部魚嘴地區(qū)在未來7—10年起碼會(huì)成為長江中下游當(dāng)中最重要的“一張嘴”，這張嘴測算了一下，大概經(jīng)濟(jì)容積率最少是1平方公里達(dá)到30億元至50億元，其未來的發(fā)達(dá)程度將媲美上海的陸家嘴。
南部地區(qū)潛力不可限量
“一個(gè)地區(qū)沒有政府的系統(tǒng)規(guī)劃、投入是不現(xiàn)實(shí)的，也解決不了大環(huán)境問題，只能解決社區(qū)小環(huán)境問題?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)稱。
他指出，河西南部的規(guī)劃起點(diǎn)較為高端。河西南部是青奧的中心和重心，是青奧設(shè)施最密集，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的地方，最近更是成為市民購房越來越關(guān)注的焦點(diǎn)。從逆向的因素去分析，大氣污染、噪音污染、道路擁堵、工業(yè)污染，這些都是一個(gè)宜居板塊不應(yīng)該具備的。等南部地區(qū)建設(shè)完成后，其潛力不可限量。
文化
現(xiàn)南京首個(gè)文化綜合體
保利大劇院每年有100場演出
河西商業(yè)、商務(wù)氛圍如今已愈加濃厚，但文化氣息卻還不太夠。報(bào)告披露，未來，河西南部將拿出500畝左右地塊用于建設(shè)4處城市綜合體，其文化氣息將明顯超越中部地區(qū)。
目前南京還沒有一處真正意義上的文化綜合體，為了填補(bǔ)這一空白，4座城市綜合體中至少將有兩處用來打造文化MALL，它類似于目前流行的水游城、水平方綜合性購物中心，同樣將引進(jìn)高端項(xiàng)目，但以書店、影院、博物館、藝術(shù)館等文化消費(fèi)品為主，滿足市民逛書城、看電影、參觀博物館、喝茶等一站式文化消費(fèi)需求。
更值得關(guān)注的是，河西南部未來還將配建保利大劇院。河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，保利已經(jīng)和河西簽訂了正式協(xié)議，將在青奧會(huì)議中心打造一處大劇院，“和其他的項(xiàng)目相比，保利大劇院非常震撼，品質(zhì)很高。政府要求保利大劇院每年將有100場演出的要求，且40%是國家級(jí)的高端演出，省一級(jí)演出20%。另外有20%群眾性的演出活動(dòng)，在演出形式和價(jià)格等方面更貼近普通市民。每年這個(gè)劇院還將設(shè)12個(gè)開放日，方便民眾進(jìn)去參觀和活動(dòng)?！?/p>
教衛(wèi)
意甲帕爾馬牽手南外建足球?qū)W校
河西南部超越北部、中部的規(guī)劃格局也顯露無遺。報(bào)告透露，河西南部將成為政治、商業(yè)、商務(wù)、交通、人文、生態(tài)、人居7大中心合一的新城市中心。
在學(xué)校配套方面，河西南部地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)20所幼兒園、9所小學(xué)、4所初中、1所九年制學(xué)校、1所外國語學(xué)校和2所高中，國際性學(xué)校哈隆工院等名校也有望遷入，以滿足河西地區(qū)國際友人的子女教育和醫(yī)療保健等需求。
等到南外河西分校落成，該校和意甲老牌球隊(duì)帕爾馬以及江蘇舜天等多方合作的帕爾馬足球?qū)W校，也有望進(jìn)入河西。屆時(shí)河西將拿出60畝地配建4片專業(yè)足球訓(xùn)練場，由帕爾馬專家培養(yǎng)足球?qū)I(yè)青少年人才，南外則提供文化教育支持。
緊鄰河西大型綜合醫(yī)院(兒童醫(yī)院分院)的國際醫(yī)院項(xiàng)目，將適用國際醫(yī)療認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)楹游鲊H化居民提供一流的醫(yī)療服務(wù)。
交通
10層樓高的地下空間等立體交通 “10分鐘生活圈”成為現(xiàn)實(shí)
目前，河西板塊隨著城市的發(fā)展，其位置已經(jīng)由原先的邊緣進(jìn)入到南京主城區(qū)范圍。河西從北部往南推進(jìn)，而河西南部在整個(gè)南京的版圖上猶如江邊的一處“魚嘴”。遙遠(yuǎn)的地理位置，交通怎么辦？
報(bào)告披露，河西南部將打造立體交通、多路網(wǎng)，便捷通達(dá)全城，地鐵12號(hào)線(東起南京南站，西至橋林黃里)、地鐵7號(hào)線(起于棲霞區(qū)仙新路，止于雨花臺(tái)區(qū)西善橋)從此經(jīng)過。南京首個(gè)有軌電車也將于8月1日試運(yùn)行。同時(shí)，新秦淮河大橋、黃河路、恒河路等10條城市主干道、電動(dòng)汽車公交、濱江濱河建慢行系統(tǒng)、10層樓高地下空間等立體交通建設(shè)成型后，便捷程度肯定將超越河西北部、中部地區(qū)。
高速的交通讓教育、商業(yè)、娛樂等各種配套資源可以充分共享，河西南部真正的“10分鐘生活圈”從藍(lán)圖變?yōu)橐环N現(xiàn)實(shí)。
生態(tài)
南部中心規(guī)劃建生態(tài)公園
比河西中央公園大一倍多
政務(wù)方面，河西南部規(guī)劃有“南京中心”，將形成新的南京市政治中心。
商業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃，河西南部將以“青奧城+魚嘴商圈”的立體規(guī)劃，全面超越北部和中部點(diǎn)狀、傳統(tǒng)商圈。緊鄰運(yùn)動(dòng)員村的國際風(fēng)情街，將成為南部最有代表性的國際風(fēng)情餐飲和商業(yè)購物區(qū)。
位于最南端的魚嘴國際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目定位于以商務(wù)辦公為主，集交通綜合體、商業(yè)綜合體為一身的新城市綜合體，未來將集辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、休憩等各類功能于一體，擁有現(xiàn)代化高密度的城市建筑，成為一座“南京曼哈頓”。
位于江山大街以南、友誼街以北、恒河路以東、渭河路以西的總部集聚區(qū)項(xiàng)目，則在充分利用地上空間、引進(jìn)總部大項(xiàng)目的同時(shí)，由政府著力對地下空間進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)完善的商業(yè)、市政、停車、設(shè)備用房等配套設(shè)施，預(yù)計(jì)總投資60億元人民幣。
在生態(tài)建設(shè)方面，河西南部中心規(guī)劃建設(shè)一處約23萬平方米的生態(tài)公園，將比河西中央公園大一倍多。此外，在江邊還將打造一處魚嘴地區(qū)濕地公園。 |
