| 上周末有傳言稱多家銀行暫停辦理房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，引發(fā)市場猜測，地產(chǎn)股出現(xiàn)連續(xù)下跌。26日，五大行及多家股份制銀行都表示，房地產(chǎn)信貸政策沒有變化，給市場吃“定心丸”。
多家銀行否認暫停房地產(chǎn)信貸
昨日，包括中農(nóng)工建交、招商、民生、中信等銀行均在網(wǎng)站發(fā)布公告，稱銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)一直正常開展，未停止相關(guān)業(yè)務(wù)。平安銀行也發(fā)布了內(nèi)容類似的新聞稿。
上周末，有消息稱興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，幾家國有大行和股份制銀行也出臺了類似的規(guī)定或通知。再加上杭州部分樓盤降價銷售，引發(fā)市場形成了新一輪地產(chǎn)看空潮。興業(yè)銀行24日晚間表示，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。該行還稱，夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在其業(yè)務(wù)中占比極小，對經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。
被傳停貸的其他銀行則對此予以否認。交行昨日表示，近期未下發(fā)過“暫停所有房地產(chǎn)項目貸款”的通知文件。招行也稱，近期未調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策。
據(jù)財新網(wǎng)報道，銀行此次“集體表態(tài)”是銀監(jiān)會的要求。報道援引接近銀監(jiān)會人士的消息稱，因為個別銀行未能正確處理房地產(chǎn)貸款政策的消息，造成群眾誤讀，引起市場波動較大，所以要求各家銀行做好目前房地產(chǎn)貸款政策的傳播工作。
銀行房地產(chǎn)貸款趨緊
在否認停貸的同時，多家銀行昨日也表示，今年將繼續(xù)防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。
銀監(jiān)會年初明確2014年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點時強調(diào)，切實防范和化解金融風(fēng)險隱患。嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，高度關(guān)注重點企業(yè)，繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。
農(nóng)行昨日稱，將根據(jù)市場變動采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。平安銀行稱，該行對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識進行了壓縮。
在個人住房貸款方面，工農(nóng)中三家銀行都表示，今年將優(yōu)先支持首套房。據(jù)記者此前調(diào)查，目前銀行首套房貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率，個別銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。春節(jié)前的85折優(yōu)惠已絕跡。
中金公司24日發(fā)布報告稱，今年銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日也對記者表示，多銀行澄清房貸維穩(wěn)，證明政策面相對平穩(wěn)。但各銀行房地產(chǎn)貸款確實有收緊的跡象。一是目前各銀行對房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進行了部分調(diào)整，如興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)；二是目前銀行新增房地產(chǎn)貸款的增速比不上市場對貸款需求的增速。
張大偉稱，在這種情況下，買房者可能會持觀望心態(tài)。他舉例稱，在北京買一套200萬的剛需房，按首付60萬計算，貸款140萬左右，30年還清。85折優(yōu)惠消失后，買房者需多付近30萬的利息。
“銀行信貸是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素，從歷史數(shù)據(jù)看，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲?！彼f。但他認為一線城市大幅調(diào)整的可能性很小，不排除個別區(qū)域、個別房源出現(xiàn)價格停漲甚至下降。新京報記者 沈瑋青
股市
地產(chǎn)股結(jié)束四連跌
新京報訊（記者金彧）受驚、回暖是地產(chǎn)股這周上演的馬年第一出戲劇。在經(jīng)歷了四連跌后，地產(chǎn)股終于在昨日止跌回暖。
上周末傳出杭州個別樓盤馬年“第一降”以及部分銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款等消息，市場看跌房地產(chǎn)預(yù)期加重，房地產(chǎn)板塊于本周一和周二均大幅受驚受挫。其中，本周一，地產(chǎn)板塊大跌逾4%。
成也流動性，敗也流動性。昨日隨著各大銀行紛紛發(fā)表聲明稱“房貸業(yè)務(wù)一直正常開展，房貸政策未變”，以及央行表態(tài)流動性趨好等利好刺激，截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊整體回調(diào)，收漲0.98%，結(jié)束之前的四連跌。
據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計，134只地產(chǎn)股中，僅25只個股下跌。除運盛實業(yè)上漲9.99%之外，萬科、保利、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)均不同幅度上漲。
受地產(chǎn)股上攻的影響，昨日，滬指也結(jié)束四連跌，微漲0.35%，收于2041.25點。
政策
監(jiān)管層密集表態(tài)堅持調(diào)控
目前市場對房地產(chǎn)未來走勢眾說紛紜，盡管去年的十八屆三中全會公布的文件中并未提及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，但監(jiān)管層近期多次表態(tài)，將堅持調(diào)控不動搖。
據(jù)國土資源部網(wǎng)站2月24日報道，該部土地利用管理司司長廖永林表示，今年要加強房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價處在合理水平；密切關(guān)注市場變化情況，進一步加大分析研判和分類指導(dǎo)力度等。
去年12月國土部在新聞通氣會上也表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行好現(xiàn)有政策措施，針對不同類型城市，實現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強針對性，突出差異性，強調(diào)時效性，保持土地市場穩(wěn)定。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強此前在論壇上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然在延續(xù)。尤其是在北上廣深這樣的一線城市，限購的行政手段仍然會沿用，但對于其他城市，政府將針對不同情況實施差別化的調(diào)控政策。(沈瑋青)
分析
抓住調(diào)整期擠出樓市泡沫
據(jù)新華社電杭州樓盤降價銷售，興業(yè)銀行收緊房貸，引來新一輪地產(chǎn)看空潮。獨立財富管理機構(gòu)諾亞財富調(diào)研認為，樓盤降價屬個別現(xiàn)象，不具有大面積傳導(dǎo)效應(yīng)。今年房地產(chǎn)崩盤可能性不大，但投資者需警惕個別城市風(fēng)險。
交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，今年房價走勢分化明顯，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險加快暴露，銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險或表現(xiàn)為局部風(fēng)險。
金融問題專家趙慶明表示，“目前房價不具備大漲大跌的基礎(chǔ)，特別是一二線城市狂跌的可能性小?！?/p>
諾亞財富首席研究與發(fā)展官鄧偉巖表示，2014年將面對供給釋放，加上房貸收緊影響，全國整體房價漲勢預(yù)計將收窄。
“房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個行業(yè)，仍是中國經(jīng)濟強有力的支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展；加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的可能性很小。”鄧偉巖說。
專家認為，雖然市場不會一夜走向崩盤，但“擠泡沫”卻是中國樓市下一步運行面臨的重要問題，應(yīng)抓住樓市的調(diào)整期逐漸將其擠出。
近期樓市沖擊波一覽
1 2014年1月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月的0.51%降為0.49%。
2 興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
3 杭州、常州、廣州部分樓盤降價銷售。
4 銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，85折貸款優(yōu)惠基本絕跡。光大銀行甚至再上浮5%。 |
