| 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅回落。初步測算，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7個和0.4個百分點。
鏈家市場研究部張旭分析，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫存城市率先出現(xiàn)降價。
一線城市房價漲幅下挫
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個百分點。從房價環(huán)比下降的城市數(shù)量來看，1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有6個，除了上個月已出現(xiàn)降價的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4個城市加入降價隊列。
尤為值得關(guān)注的是，北上廣深房價漲幅小幅下挫。1月，70個城市中，房價環(huán)比上漲最快的城市是廈門，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告稱，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線城市。
而二手住宅價格則更表現(xiàn)出顯明的下降態(tài)勢，上月環(huán)比下降的城市有13個，比上月增加8個，環(huán)比持平城市達到9個，比上個月增加8個。2014年1月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個，比上月減少了16個。
北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。房主的心理價位出現(xiàn)了調(diào)整。因為需求出現(xiàn)觀望，部分業(yè)主開始愿意調(diào)低報價低于前期市場成交價格。由于客戶量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價有所松動，議價空間加大，業(yè)主擔(dān)憂價格變化，松動明顯出現(xiàn)。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在信貸政策不會明顯放松的情況下，1月北京二手房價格下降這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大，像北京這樣的一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。
多地樓盤價格“跳水”
杭州樓市再次以打響降價“第一槍”而引起全國關(guān)注。日前，杭州城北的樓盤德信北海公園宣布將以15800元／平方米的價格“清盤”，這一價格比此前該樓盤的銷售均價下降近3000元。這一突如其來的降價，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”。
僅在德信宣布降價一天后，同一板塊的樓盤天鴻香榭里率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元／平方米調(diào)整為13800元／平方米，起價為11800元／平方米。
此外，江蘇常州也被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤由品牌開發(fā)商雅居樂和星河灣共同打造，主要由雅居樂操盤，于2月21日正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，最低價5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時，預(yù)售均價13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價格高達18000元/平方米，目前的價格相當(dāng)于打了近六折。
對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，杭州樓市是因為出現(xiàn)階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。杭州樓盤降價有其城市特殊性，并不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響。
事實上，2013年，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄，但杭州樓市同時成為了全國重點城市樓市庫存最高的城市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，杭州市區(qū)商品房存庫達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高于北上廣深4個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套。
而常州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，常州該樓盤大幅度降價只是個案，是企業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略的過程，對常州房產(chǎn)市場不會造成長久影響，常州房價沒有下跌空間。
克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，大范圍的“降價潮”不會到來，因為目前老百姓的購買力還是比較強，但是過時的產(chǎn)品和城市郊區(qū)大盤等兩類產(chǎn)品可能會降價?！霸诮?jīng)過一輪初步調(diào)整之后，一些過于激進的企業(yè)將面臨洗牌?！?/p>
樓市遭遇“看空”影響
在王石、任志強等房地產(chǎn)大佬們的悲觀預(yù)期下，杭州打出馬年第一降，常州緊隨其后降價，長三角地區(qū)的房價不穩(wěn)情緒在蔓延。與此同時，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。有市場人士戲言：“過去一周以來，全國已大面積出現(xiàn)樓市成交萎縮跡象。我們仿佛已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲?！?/p>
而受諸多利空消息影響，周一，滬深兩市大幅低開后雙雙跳水，滬指瞬間失守2100點，房地產(chǎn)板塊暴跌，板塊跌幅逾5%，招保萬金等幾大地產(chǎn)龍頭均大幅受挫。其中格力地產(chǎn)、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運盛實業(yè)、金科股份等6股跌停，陽光城、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北京城建等多股跌逾7%，萬科A、金地集團跌逾6%。
隨著全國兩會召開在即，樓市調(diào)控政策是否加碼再度成為各界關(guān)注話題。此前，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署2014年工作時明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作?！辈⒅赋觯骸耙獜娬{(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。” |
